עומרי עאהד חברה לבניין בע"מ נ' ברזל נצרת בע"מ ואח'

פסק דין

רקע כללי:

לפני תביעה למתן סעד הצהרתי לפיו התבקשתי להצהיר כדלקמן:

א.התובעת לא נותרה חייבת לנתבעת סך כלשהו וכיוצא בזה הנתבעת מנועה כעת מלתבוע או לדרוש ממנה לשלם סכום כלשהו בגין היחסים העסקיים ששררו בין הצדדים קודם להגשת תביעה זו.

ב.לחילופין, להצהיר כי הנתבעת אינה רשאית לדרוש מהתובעת תשלום סך כלשהו מעבר לסכום הקרן שעומד על 580,000 ₪ וזאת בניכוי סך של 300,000 ₪ שהנתבעת קיבלה מהתובעת בהזדמנויות שונות. בנוסף התבקשתי להורות על שחרור השעבוד שרשום לטובת הנתבעת על נכסי מקרקעין הידועים כחלקות 74 ו- 75 גוש 13533 מאדמות צפת (להלן: "המקרקעין").

התובעת הייתה בזמנים הרלוונטיים חברה קבלנית לביצוע עבודות בניה. אין חולק בים הצדדים כי התובעת הזמינה מהנתבעת ברזל לצורך ביצוע עבודות הבניה. התובעת נותרה חייבת כספים לנתבעת בגין הברזל שסיפקה ואשר תמורתו לא שולמה במלואה.

במהלך שנת 2003 התובעת מסרה לנתבעת שיקים לפקודתה בסכום כולל של 583,203 ₪ (להלן: "השיקים") אך על פי הנטען בכתב התביעה נוכח מצוקה כלכלית אליה נקלעה התובעת הבנק הנפרע סירב לכבד שיקים אלו. התובעת טוענת כי בעקבות כך לאחר משא ומתן חתמה התובעת ביום 2.6.2004 על שטר משכון לפיו משכנה את זכויותיה במקרקעין לטובת הנתבעת (להלן: "הסכם המשכון").

התובעת טוענת כי על פי המוסכם שווי המקרקעין נאמד על פי חוות דעת שהוצגה בסך של 160,000$ ארה"ב (שהם כ- 728000 ₪) ואלו נועדו לכסות את יתרת החוב שנותרה התובעת חייבת לנתבעת כאשר ההפרש בין שווי המקרקעין לבין החוב נשוא השיקים אמור לכסות תמורה עתידית כאשר התובעת תרכוש סחורה מהנתבעת.

התובעת טוענת כי לאחר שהנתבעת קיבלה לידיה בטוחה בדמות המשכון היא ניתקה את יחסיה עם התובעת וסירבה לעבוד עימה. יתרה מכך, הנתבעת סירבה לממש את המשכון ואף פתחה בהליכי הוצאה לפועל לגביית השיקים.

כפועל יוצא מכך הוגשה התביעה המונחת לפני בה התובעת טוענת:

א.התובעת אינה חייבת מאומה לנתבע. ההפך הוא הנכון הנתבעת היא זו שנותרה חייבת לתובעת.

ב.לחילופין אם ימצא כי התובעת נותרה חייבת כספים לנתבעת אזי הנתבעת נמנעה מלנקוט בהליכי מימוש משכון בחוסר תום לב על אף שידע מצוקותיה כלפי הנושים. הנתבעת לא פעלה בנחישות מספקת למימוש המשכנתא הרובצת על המקרקעין.

הנתבעת מאידך טענה בכתב הגנתה את הטענות כדלקמן:

א.הנתבעת כופרת כי הסכם המשכון מסלק את מלוא החוב שקיים לחובת התובעת.

ב.מנהל התובעת הוא שפנה אל מנהל הנתבעת וביקש לעכב את מימוש המשכון. כאשר מנהל הנתבעת הבין כי מנהל התובעת מוליך אותה שולל ביקשה לממש את המשכון בגינו נפתח תיק הוצל"פ.

ג.יתרת החוב בתיק ההוצאה לפועל שנפתח לצורך גביית השיקים הינה כמיליון ₪. למעט סכום זה התובעת חייבת עוד סכום המסתכם בסך של 407,463 ₪ סכום קרן בגינו לא מסרה שיקים.

ד. הנתבעת הגישה תביעה לבית משפט השלום בטבריה בגין יתרת החוב בגינו לא נמסרה שיקים במסגרת ת.א. 7341-05-08 (להלן: "תביעת החוב"). התובעת כאן התגוננה בפני תביעת החוב וטענה את אותן טענות המועלות בתביעה כאן.

ה.הסכסוך בתביעת החוב הועברה בהסכמה להכרעת בורר.

ו.בהליכי מימוש המשכון הוגשו הצעות לרכישת הקרקע כאשר ההצעה הגבוהה מביניהם הינה בסך של 51,000$ ארה"ב.

ביום 5.10.2010 נשמע עדויות הצדדים כאשר מטעם התובעת העיד מנהלה מר עומרי עאהד ואילו מטעם הנתבעת העיד מנהלה מר פאהום חוסני.